Radovan Sukup: Pri Lakeside Park 02 kladieme dôraz na bezpečnosť a „anti-COVID“ riešenia

autor 16. júna 2021

Administratívna budova Lakeside Park 02 pri jazere Kuchajda je už za polovicou hrubej stavby. O projekte sme hovorili s Radovanom Sukupom, ktorý ho má v rámci skupiny WOOD & Company na starosti.

Lakeside Park 02 prinesie do vyhľadávanej lokality ďalších vyše 14 300 štvorcových metrov prenajímateľnej plochy. Budova bude siahať do výšky 13 podlaží, pričom rozloha typického podlažia dosiahne viac ako 1 200 m2.

Popri moderných kanceláriách prinesie projekt aj zveľadenie exteriéru vďaka verejnému priestoru v podobe zeleného parku a veľkého cyklozázemia. Lakeside Park 02 počíta aj s vybudovaním 310 parkovacích miest na troch podzemných podlažiach a s novými parkovacími kapacitami v exteriéri.

Rado, nachádzame sa pri bratislavskom jazere Kuchajda, kde vyrastá popri známej budove Lakeside Park jej pokračovanie – Lakeside Park 02. V akej fáze je momentálne tento projekt?

Aktuálne sme za polovicou hrubej stavby. Konkrétne sa dokončuje deviate nadzemné podlažie z celkovo trinástich. Som rád, že s prácami ideme podľa plánu a že sme nenarazili ani na žiadne komplikácie či nečakané prekvapenia.

Aká bude „dvojka“ Lakeside Park oproti staršej sestre? Budú „fungovať“ v symbióze?

Dvojka bude rovnako dobrá ako jednotka. Bude spĺňať najnovšie štandardy „áčkovej“ budovy a požiadavky LEED Gold certifikácie. Dôraz kladieme na moderné technológie a implementujeme rôzne opatrenia pre post-COVID bezpečnú budovu. Pôvodný Lakeside Park aj rozšírenie projektu budú mať na prízemí prepojené recepcie a zároveň bude možné prepojiť medzi jednotkou a dvojkou aj jednotlivé podlažia, ak o to klienti budú mať záujem. Takisto sa budú dať prepojiť dve podlažia nad sebou interiérovým schodiskom.

Čo tento moderný projekt prinesie do lokality? Aké sú jeho hlavné benefity?

Osobne sa veľmi teším, keď sa dvojka otvorí, pretože to bude znamenať rozšírenú ponuku služieb pre nájomcov oboch budov. Zároveň sa zefektívni prevádzka jednotky a vznikne aj väčší verejný priestor pred oboma budovami. Tým sa dotvorí celé územie. V neposlednom rade sa zlepší napojenie pre peších na priľahlú vlakovú stanicu a zastávku električky. To sú len tie najhlavnejšie benefity, ale je ich samozrejme oveľa viac.

Radovan Sukup_ Pri Lakeside Park 02 kladieme dôraz na bezpečnosť a „anti-COVID“ riešenia_article_4
Vizualizácia – Lakeside Park 02, Zdroj: WOOD & Company Real Estate

Už ste načrtli, že Lakeside Park 02 sa prezentuje ako anti-COVID budova. Čo si pod tým predstaviť?

Výber technológií bol prispôsobený tomu, aby sa v čo najväčšej miere zabránilo potenciálnemu šíreniu vírusu. Základnou témou v otázke bezpečnosti a zdravia zamestnancov je totiž v súčasnosti vzduch. Preto sme pristúpili aj k úprave fasády na budove a zväčšeniu počtu otvárateľných okien.

Čo sa týka ďalších konkrétnych riešení, sústredili sme sa na vzduchotechniku a rekuperáciu, kde sme vybrali technológie, pri ktorých nedochádza k zmiešavaniu odvádzaného a privádzaného vzduchu. Implementovali sme aj zariadenia zabezpečujúce nielen jeho dezinfekciu, ale aj povrchov. Tiež sme sa venovali výmene vzduchu v miestnostiach, kde sa stretáva najviac ľudí – zasadačkách.

Tie budú vybavené CO2 senzormi, zabezpečujúcimi, aby bol v miestnosti vždy dostatok čerstvého vzduchu a starý sa odvádzal.

Napokon sme upriamili pozornosť na elimináciu šírenia vírusu dotykom. Implementovali sme viacero opatrení na zníženie potreby dotýkania sa predmetov, ktoré za normálnych okolností ľudia chytajú. Takže napríklad privolávanie výťahov bude bezdotykové – postačí priložiť kartu a systém automaticky pošle výťah na podlažie, kam sa potrebujete dostať.

Dezinfikovať budeme aj vzduch vo výťahových kabínach. Na toaletách budú výhradne bezdotykové batérie. Podobných „vychytávok“ bude ešte viac.

Radovan-Sukup_-Pri-Lakeside-Park-02-kladieme-dôraz-na-bezpečnosť-a-„anti-COVID“-riešenia_article_5-1
Radovan Sukup – Asset manažér WOOD & Company, Zdroj: WOOD & Company Real Estate

Dbajú nájomcovia výrazne viac na otázku zdravia a hygieny v porovnaní s minulosťou? Aké sú ich hlavné požiadavky, pokiaľ ide o podobu pracovného priestoru?

Samozrejme, nájomcovia v tejto dobe riešia otázku návratu do kancelárií a prirodzene sa nás pýtajú, či sme zaviedli nejaké opatrenia v spoločných priestoroch respektíve v oblasti technológií, aby sa ich zamestnanci mohli cítiť v práci bezpečne. Rovnako dôležité sú požiadavky na samotný pracovný priestor a jeho efektivitu. Aj v tejto otázke sme nájomcom nápomocní, pri vytváraní ideálneho pracovného prostredia im vieme kvalifikovane poradiť. V tíme na to máme skúsených kolegov.

Kedy sa počíta s dokončením projektu Lakeside Park 02? Sú v ňom ešte voľné priestory pre záujemcov?

Dokončenie projektu je plánované na druhý kvartál budúceho roka (2022). Jedným z prvých nájomcov v budove je spoločnosť Plzeňský Prazdroj Slovensko. Doťahujeme aj ďalšie kontrakty, budovu postupne zapĺňame, čo súvisí s pokračujúcim dopytom firiem po kvalitných kanceláriách v najvyššom štandarde a v dobrej lokalite. Záujemcovia o priestory v budovách z nášho portfólia nás môžu kontaktovať. Keďže v Bratislave vlastníme viacero administratívnych budov, vždy sa pre klienta snažíme nájsť najvhodnejšie riešenie podľa jeho požiadaviek.

Radovan Sukup_ Pri Lakeside Park 02 kladieme dôraz na bezpečnosť a „anti-COVID“ riešenia_article_7
Vizualizácia – Lakeside Park 02, Zdroj: WOOD & Company Real Estate

V akom stave sa momentálne z vášho pohľadu nachádza kancelársky trh v Bratislave? Rozbehlo sa viacero projektov, no pandémiu nečakal asi nikto. Bude v hlavnom meste výrazný prebytok kancelárskej plochy? 

V súčasnosti vidíme oživenie na kancelárskom trhu. Nájomcovia začínajú premýšľať o návrate svojich zamestnancov do kancelárií. Osobne si myslím, že tí, ktorí sa počas pandémie rozhodli zmenšiť svoje priestory, si časom uvedomia potrebu ďalších kancelárií a neskôr budú expandovať. Developeri zároveň neupúšťajú od svojich ambicióznych plánov, takže pribúdajú nové projekty a vlastníci budov budú naďalej súperiť o nájomcov. Dôležitými faktormi pri tom budú, pochopiteľne, kvalitná správa budov a profesionálny, flexibilný prístup.

V budovách WOOD & Company Real Estate ani počas pandémie neklesla obsadenosť, naopak stále je takmer úplná. Čím je to spôsobené?

Do COVID pandémie sme vstupovali s dlhým WAULT (priemerná doba zostávajúcej dĺžky nájomných zmlúv v budove, pozn.) a biznis väčšiny našich nájomcov pandémia negatívne neovplyvnila. Aj vďaka tomu sme udržali vysokú obsadenosť budov na úrovni spred pandémie. Zároveň sa nám darilo počas tohto obdobia úspešne predlžovať expirujúce nájmy, čo je znak toho, že nájomcovia sú v našich budovách spokojní a zároveň veria, že kvalitné priestory budú potrebovať aj po pandémii.