Informace o investičních produktech jsou nyní k dispozici na webových stránkách wood.cz/produkty
Jak se COVID-19 podepsal na každodenním životě ve vašich budovách?
Myslím, že v kancelářských budovách i mimo naše portfolio jsme obecně mohli sledovat stejný scénář hromadného přechodu na home office. Jinak tomu nebylo ani u nás. Vzhledem k tomu, že nájemci našich budov jsou převážně z oblasti IT, telekomunikací a sdílených či finančních služeb, nezpůsobil jim přechod do čistě online režimu výraznou újmu. Jinou kapitolou byly zpřísněné hygienické a bezpečnostní opatření, ke kterým jsme v budovách přistoupili mimořádně zodpovědně.
Zaznamenali jste ze strany nájemců pokusy o vyjednávání podmínek?
V případě administrativních nájemců jsou to spíše ojedinělé případy. Chápeme tyto pohnutky, ale zároveň je třeba říci, že naše budovy byly po celou dobu přístupné nájemcům bez omezení, s čímž jsou spojeny významné náklady. I proto ke každému takovému požadavku přistupujeme individuálně a hledáme řešení k překonání období, které pro některé nájemců může být opravdu náročné. Zároveň při vyjednávání musíme mít na paměti statutární odpovědnost jak vůči bankám financujícím naše nemovitosti tak i vůči investorům. V této otázce hraje významnou roli ještě jedna věc. Pokud firma řeší vážný ekonomický problém, začíná při škrtání nejvyšších položek. Tam se nájemné většinou nenachází. Proto nějaký významný odliv nájemců ani neočekáváme.
Ve vašich budovách je i několik retailových provozů. Ty to asi mají těžší …
Je fakt, že v tomto případě část z nich pocítila opatření přímo na svých tržbách. Jde většinou o kantýny a malé provozy v přízemí našich budov. Zde spolu s nájemci čekáme na avizovanou pomoc maloobchodním prodejcům, na základě kterých budeme postupovat dál.
Jak to vypadá s platební disciplínou nájemců?
Zatím jsme nezaznamenali žádné výrazné zpoždění, ale na optimismus je v této otázce ještě příliš brzy. Koronakrize se určitě dotkne i platební kázně. Pokud k tomu u některých nájemců dojde, budeme vést diskuse a hledat řešení, která by jim situaci usnadnila. Vždy jsme si zakládali na korektních a dlouhodobých vztazích bez ohledu na to, jaká částka nájemného se nachází na faktuře. Tato doba prověří jejich kvalitu.
Před několika měsíci jste ve spolupráci s Immocap Group zahájili výstavbu druhé fáze Lakeside Parku bratislavské Kuchajdy. Jaká je situace tam?
Krize přišla přesně v momentě, kdy byl dokončen výkop základové jámy a podle harmonogramu mělo dojít k realizaci pilotů a základové desky. Podobně jako jiné rozjeté projekty i my jsme se prakticky ze dne na den dostali do stavu, kdy nám neměl kdo dodat stavební materiál ani dělníky. Proto jsme práce pozastavili. Momentálně spolu s dodavateli hledáme řešení kdy a jak pokračovat dál.
Úvodní článek najdete zde.
Článek vyšel v Hospodářských novinách
