Informace o investičních produktech jsou nyní k dispozici na webových stránkách wood.cz/produkty
V České republice se v posledním čtvrtletí zobchodovala aktiva v hodnotě převyšující 700 milionů eur a jedná se tak o nejsilnější čtvrtletí od začátku roku 2022. Celková investiční aktiva za rok 2024 dosáhla 1,7 miliardy eur, což představuje meziroční nárůst o 45 %. Z celkové investiční aktivity realizované v uplynulém roce tvořil přibližně 90 % lokální kapitál. Investiční trh na Slovensku dosáhl v roce 2024 celkového objemu 537 milionů eur, z toho se 346 milionů eur zobchodovalo v posledním čtvrtletí roku, což znamenalo meziroční nárůst investiční aktivity v tomto kvartále o 177 %. V Polsku celkový objem transakcí za rok 2024 překročil 5 miliard eur, což představuje meziroční nárůst o 140 %. Poslední čtvrtletí roku 2024 bylo v Polsku z pohledu investiční aktivity nejsilnější od pandemie a celkově se zobchodovalo přibližně 2,3 miliardy eur, což představuje mezikvartální nárůst o 140 %.
“Na trhu komerčních nemovitostí očekáváme stabilizaci a růst nájmů, což by mělo podpořit celkovou výkonnost českých realitních fondů. Realitní fondy se tak v širším kontextu stávají atraktivní investiční příležitostí pro ty, kteří očekávají růst cen nemovitostí. Nabízejí zajímavé výnosy a představují stabilizační prvek investorského portfolia,” říká Marek Herold, portfolio manažer Realitního fondu WOOD & Co.
Portfolio komerčních nemovitostí realitního fondu WOOD & Co. zahrnuje v současné době 17 projektů s celkovou pronajímatelnou plochou přes 450 tisíc m². To vyžaduje spoustu práce a odhodlání při správě a obsazování budov, péči o nájemce a obchodní partnery tak, aby byla naplněna očekávání všech zainteresovaných. Dovolte nám se podělit o několik klíčových momentů a úspěchů loňského roku.
ÚSPĚŠNÝ LEASING KANCELÁŘSKÝCH PLOCH
Jsme potěšeni, že se nám, navzdory náročným tržním podmínkám v uplynulých letech, daří úspěšně obsazovat naše budovy. V současnosti dosahuje průměrná obsazenost našich kancelářských a retailových objektů ve všech třech regionech, kde působíme, více než 90 %.
V loňském roce jsme uzavřeli zajímavé nájemní smlouvy ve všech třech klíčových regionech – v Praze, Bratislavě a Varšavě. V pražské budově The Greenline na Kačerově obsadila přibližně 1 700 m² plochy společnost OTE, která poskytuje komplexní služby účastníkům trhu s elektřinou, plynem a environmentálními produkty. Mezi další nové nájemce patří společnost OKIN, přední poskytovatel komplexní správy budov, a klinika estetické medicíny LM Clinic. Na naši nejnovější pražskou budovu Green Point na Smíchově se nastěhovala IT společnost Soitron, další nově příchozí společností na tuto budovu je realitní kancelář Engels α Wolkers, která se stěhuje na cca 1 500 m². Harfa Office Park ve Vysočanech přivítala nové nájemce v podobě společností NoArk Electric a Evolution, které dohromady obsadily přibližně 1 400 m² plochy. S příchodem těchto nájemců je budova plně obsazena.
Aktivní leasingovou sezónu zažili i bratislavští kolegové. Kromě jiných v budově BBC5 otevřelo své brány fitness centrum Form Factory, zatímco nájemci budovy Lakeside 2 oceňují nového nájemce v podobě potravinářského obchodu Malina.
Také dvě varšavské kancelářské budovy přilákaly nové nájemce. V budově Astrum jsme přivítali železničního přepravce Arriva a prodejce elektronických cigaret VB Distribution. V budově Concept Tower doplnila mix nájemníků společnost Sarstedt, která vyrábí zdravotnický materiál.
AKVIZICE, EXITY, EXPANZE I DEVELOPMENT
V únoru rozšířil WOOD & Company Office podfond své portfolio nákupem budovy Concept Tower v centru Varšavy. Patnáctipatrová budova třídy A+ s certifikací LEED Gold má celkem 9 000 m² kancelářských ploch, které jsou plně pronajaty. Budova získala certifikaci LEED Gold, nabízí flexibilní uspořádání prostor, dostatek přirozeného světla, terasy a podzemní parkoviště, což vytváří optimální pracovní prostředí pro náročné klienty. Tato akvizice je druhou kancelářskou budovou společnosti na polském trhu a dvanáctým aktivem podfondu.
V říjnu následně naše skupina úspěšně prodala aktivum Office podfondu, budovu Westend Tower v Bratislavě, společnosti Amigal Group za cenu převyšující tržní ocenění. Šlo o první budovu, která se stala v roce 2017 součástí Office podfondu a zároveň o první prodej. „Dlouhodobá strategie budování diverzifikovaného portfolia se ukazuje jako úspěšná. Daří se nám kupovat a zhodnocovat budovy v různých regionech, ale zároveň i úspěšně realizovat výnosy prostřednictvím strategických exitů,” komentoval prodej Martin Šmigura, lokální partner WOOD & Company.
V prvním pololetí byl dokončen více než tříletý proces akvizice nákupního centra Aupark, které je nyní plně ve vlastnictví společností WOOD & Company a Tatra Asset Management. Na konci října jsme slavnostně otevřeli novou část rozšiřující centrum o 9 999 m² obchodních ploch. Zákazníci se zde mohou těšit z unikátní zelené fasády s více než 40 000 rostlinami i nejnovějších konceptů a vlajkových prodejen značek Zara a Reserved. S aktuální obsazeností zhruba 98 % a 231 pronajímatelnými jednotkami tak Aupark upevnil svou pozici prémiového nákupního centra.
Také WOOD & Co. Logistics podfond, který se zaměřuje na výstavbu logistických projektů, vloni investoval do nových projektů. Kromě projektu 7R Park Tczew III nedaleko Gdaňsku, který byl první akvizicí podfondu, přibyl v říjnu do portfolia projekt Panattoni Park Pilsen West III, který vzniká v blízkosti dálnice D5 jen několik kilometrů západně od Plzně. Celková hodnota investice do výstavby přesáhne miliardu korun. Dále jsme poskytli úvěr pro výstavbu moderní logistické haly na trase dálnice D1 z Prahy do Brna a rok 2025 jsme zahájili rozšířením této úspěšné spolupráce, konkrétně akvizicí majoritního podílu na projektu.
V září jsme rozšířili investiční příležitosti o další poptávaný a mezi investory oblíbený rezidenční segment. „I když jsme se rezidenčnímu segmentu dlouhé roky bránili, nakonec jsme vyhověli přáním našich investorů. Stále vysoká poptávka po novém bydlení, a to i přes relativně vysoké úrokové sazby, společně s růstem cen nemovitostí, otevírá prostor pro slušné výnosy z podílu na developmentu a následném prodeji,” komentuje Jiří Hrbáček.
Do rezidenčních developerských projektů vstupovala naše skupina již dříve, a to na slovenském trhu v Bratislavě a Trenčíně. Nové projekty čekají na realizaci ve spolupráci s renomovanými developerskými společnostmi Immocap, Cresco Real Estate nebo Occam Real Estate. Nyní je v jednání i developerský projekt na území Prahy, který by se měl stát první akvizicí nového Residential podfondu.
ZÁJEM O FLEXIBILNÍ KANCELÁŘE ROSTE
V posledních dvou letech jsme na našich budovách začali realizovat projekt Flexi Space, o který je stále větší zájem. Jedná se o malometrážní kanceláře navržené tak, aby vyhovovaly potřebám jednotlivců a menších firem hledajících kompaktní prostory s flexibilními smluvními podmínkami, zároveň ale s plnohodnotným servisem a vybavením srovnatelným s velkými administrativními budovami. Nájemci mají možnost sdílet kompletně vybavené společné prostory jako zasedací místnosti nebo kuchyňku a vysokorychlostní internet. Flexi Space vytváří prostředí, ve kterém se malá podnikatelská komunita může vzájemně podporovat a motivovat, například prostřednictvím networkingu ve společných prostorách. I v letošním roce proto plánujeme rozvíjet flexi prostory jak v bratislavských, tak pražských kancelářských budovách.
OCENĚNÍ PRO NAŠE RERALITNÍ FONDY
Na jaře tři naše realitní podfondy – WOOD & Co. Office podfond, WOOD & Co. Retail podfond a AUP Bratislava podfond – získaly označení Light Green podle evropského nařízení SFDR. Toto označení potvrzuje náš závazek k udržitelnosti a zodpovědnému přístupu k životnímu prostředí.
