Informace o investičních produktech jsou nyní k dispozici na webových stránkách wood.cz/produkty
Společnost WOOD & Company spravuje v rámci portfolia WOOD & Co. Office podfondu celkem 11 kancelářských budov, z nichž sedm se nachází v Bratislavě. Podle Miroslava Hilčíka, senior investičního manažera WOOD & Company, prošel trh pronájmu komerčních nemovitostí ve světě i na Slovensku v posledních letech několika změnami.
„Pracovní podmínky ve firmách jsou stále flexibilnější a hybridní metoda se stala standardem. Inovativnější a flexibilnější přístup proto firmy přirozeně vyžadují i v případě pronájmů," říká M. Hilčík a dodává: „Do popředí se dostávají také coworkingové prostory, které mohou firmy využívat podle svých aktuálních potřeb."
Zaměstnanci zároveň nechtějí trávit dlouhou dobu cestováním do sídla společnosti, které může být daleko od jejich domova. Raději pracují ve flexibilních prostorách, které jsou jim blíže. Coworkingové prostory a malé kanceláře proto vznikají v centrech měst i v jejich okrajových částech.
Mění se i požadavky na kvalitu prostor. Zaměstnanci chtějí svůj čas v kanceláři využívat efektivně, pracovat v profesionálním prostředí a důležitá je pro ně také dostupnost a kvalita služeb v blízkosti pracoviště. „Z hlediska designu je zřetelný odklon od neformálních „obývákových“ prostor směrem ke kvalitním reprezentativním kancelářím a sdíleným pracovištím,“ dodává M. Hilčík.
Také společnost WOOD Real Estate zohledňuje nové požadavky nájemců. Vytvořila vlastní koncept zařízených kanceláří s názvem ZONE, který nabízí pronájem soukromých kanceláří nebo coworkingových prostor s důrazem na komfort a efektivitu práce. Realizace konceptu v jednom z centrálních business center v Bratislavě odpovídá požadavkům nájemců i kvalitě lokality.
„Nájemci si v ZONE mohou vybrat prostor, který nejlépe vyhovuje jejich aktuálním potřebám. Pokud se firmě daří a potřebuje větší prostory, můžeme tomuto požadavku vyhovět. Pokud například podnikatel dokončil větší projekt a jeho požadavky na pracovní místo se snížily, můžeme pružně reagovat," říká Katarína Cihová, Leasing & Business Development Director, WOOD Real Estate.
„ZONE díky své flexibilitě přibližuje koncept sdílených pracovních prostor menším firmám nebo nezávislým profesionálům, kteří o takové formě dosud neuvažovali. Větším firmám umožňuje umístit kompletní týmy mimo jejich sídlo," dodává K. Cihová.
Zóna soukromých kanceláří - nabízí dostatečný počet individuálních kancelářských prostor od třímístných až po týmové kanceláře pro 12 osob
Coworkingová zóna - stabilní pracovní prostory (fix desks) i flexibilní pracovní prostory (hot desks)
Zóna zasedacích místností - několik zasedacích místností s kapacitou 4-12 osob
Společenská zóna - komunitní kuchyňka s volně dostupným občerstvením a odpočinkové prostory business lounge
Focus rooms - soukromý prostor pro telefonování nebo krátkou soustředěnou práci
Podcastové studio - k dispozici i pro externí klienty
Komunitní manažer – je k dispozici klientům, a stará se o každodenní provoz v ZONE office
Hned u vchodu každého osobně přivítá virtuální recepce v podobě komunikačního panelu, který zároveň slouží jako navigace pro návštěvníky. Klienti zde najdou důležité kontakty a informace o akcích v ZÓNĚ a v business centru BBC5. Ke vstupu do ZONE slouží virtuální elektronická karta v mobilním telefonu.
Kontakt mezi klientem a prostorem zajišťuje aplikace ZONE. Jejím prostřednictvím je možné rezervovat coworkingové prostory nebo zasedací místnosti a zároveň komunikovat s komunitním manažerem. Klienti mu mohou v aplikaci nahlásit své požadavky nebo stížnosti.
„Při navrhování prostoru jsme kladli důraz na využití technologií pro maximální pohodlí a autonomii při pohybu a práci. Zároveň jsme se snažili, aby byl prostor osobní a komunikoval s klientem. Chceme, aby nájemníci získali pocit, že sem patří," vysvětluje K. Cihová.
Sociální kontakty a budování komunity budou podporovat také společné akce. „ZONE má však být především prostorem pro nerušenou práci profesionálů, takže naše akce budou spíše doplňkem než ústřední aktivitou,“ dodává K. Cihová.
Designový koncept ZONE vychází z principů biofilie, která využívá zeleň k ozdravení a zatraktivnění vnitřních prostor. Všechny chodby jsou lemovány vysázenými rostlinami, což vytváří příjemný jednotící prvek a netradiční členění. Díky zasklení a umělému osvětlení imitujícímu přirozené osvětlení vzniká na chodbách zajímavá hra světla a stínů.
„Rozhodli jsme se do prostoru vnést zeleň jako ústřední bod. Můžete zde zažít souhru přírody a moderních technologií, která v ZONE i přes zdánlivý rozpor dokonale funguje," říká Ing. arch. Adam Kubica, zakladatel společnosti adba a autor konceptu designu ZONE.
Myšlenku ekologie a udržitelnosti podporuje také maximální využití přírodních a recyklovatelných materiálů. Převažujícím prvkem je dřevo, akustické obklady jsou vyrobeny z dřevěných vláken a dodavateli služeb jsou převážně místní firmy.
Při navrhování prostor hrála důležitou roli ergonomie. „V coworkingových prostorách je často tendence zmenšovat pracovní místa, protože většinou používáme notebooky. V ZONE jsme se však rozhodli poskytnout každému pracovnímu místu opravdu velkorysý prostor, a to nad rámec standardů," dodává K. Cihová.
V ZONE získají nájemci kvalitní kancelářské nebo coworkingové prostory v centrální business zóně Bratislavy za velmi přijatelné ceny. Začínají na 150 EUR měsíčně za pronájem hot desk pro nezávislého profesionála a nájemné zahrnuje využívání všech komunitních prostor, připojení k internetu, služby komunitního manažera a občerstvení v kuchyňce.
Podmínky nájemní smlouvy navíc umožňují vysokou míru flexibility. V případě soukromých kanceláří je minimální doba pronájmu 3 měsíce, v případě coworkingových prostor je to 1 měsíc. Pracoviště typu hot desk lze využívat také jako jednorázový přístup (day pass).
Koncept ZONE je také součástí funkcionality budovy, ve které se nachází. „Prostory ZONE mohou využívat i všichni nájemci v obchodním centru. Mohou si zde rezervovat zasedací místnosti, umístit své dočasné projektové týmy, pronajmout si podcastové studio. Po běžné pracovní době, tedy po 17. hodině, jsou jim k dispozici také naše komunitní prostory, kde mohou pořádat akce. ZONE tak není jen prostorem k pronájmu, ale poskytuje přidanou hodnotu celému business centru," uzavírá Katarína Cihová.
Nájemci mohou prostory využívat 24 hodin denně a 7 dní v týdnu. ZONE se nachází v budově business centra BBC5 na Plynárenské ulici v Bratislavě. Společnost WOOD Real Estate je připravena ji rozšířit i do dalších svých lokalit.
Marketing Manager
Zuzana Obšitníková
Tel.: +421 903 668 806
E-mail: zuzana.obsitnikova@wood.com
