Informácie o investičných produktoch nájdete po novom na webovej stránke wood.sk/produkty/
Po turbulentnom období vysokých úrokových sadzieb sa v roku 2025 stabilizoval realitný trh v Českej republike, na Slovensku a v Poľsku, a investori opäť začali aktívne vyhľadávať nové príležitosti. Český trh zaznamenal oživenie rezidenčného segmentu s rastúcim dopytom po kvalitnom bývaní v Prahe. Slovenský trh profitoval z pokračujúcej urbanizácie Bratislavy a záujmu o moderné kancelárske a retailové priestory, zatiaľ čo Poľsko si udržalo pozíciu najdynamickejšieho trhu v regióne s vysokým dopytom po logistických a komerčných nehnuteľnostiach všeobecne.
WOOD Real Estate, ktorý zastrešuje realitné aktivity skupiny WOOD & Company, potvrdil pozíciu jedného z najvýkonnejších hráčov na trhu komerčných nehnuteľností v strednej Európe. Vďaka expertnému tímu viac než 70 odborníkov zabezpečuje prvotriedny servis nájomcom a generuje investorom stabilné výnosy.
Rok 2025 sa vo WOOD Real Estate niesol v znamení strategických akvizícií a aktívneho rozvoja portfólia naprieč retailovým, kancelárskym, logistickým aj rezidenčným segmentom. Skupina zároveň úspešne realizovala niekoľko výhodných exitov (budovy BBC1 a BBC1 Plus), ktoré prispeli k atraktívnej valuácii a zhodnoteniu investícií realitného fondu. Poďme sa spoločne obzrieť za kľúčovými úspechmi a novinkami realitnej divízie skupiny WOOD & Company, ktorá dnes spravuje portfólio 17 existujúcich komerčných nehnuteľností v celkovej hodnote presahujúcej 1,4 miliardy eur a zároveň so svojimi developerskými partnermi spolupracuje na realizácii alebo príprave výstavby niekoľkých rezidenčných a logistických projektov.
Portfólio nákupných centier skupiny zahŕňa pražskú Galeriu Harfa, OC Krakov, bratislavský Aupark a novozískané obchodné centrum VIVO! (viac v článku tu). WOOD Real Estate sa dlhodobo zameriava na kontinuálny rozvoj a revitalizáciu týchto centier. Akými konkrétnymi krokmi sa môže pochváliť a čo pripravuje v retailovom segmente v nasledujúcom období?
Galeria Harfa ťaží z veľmi obľúbenej komunitnej terasy, ktorá v lete láka nielen miestnych k návšteve divadelnej letnej scény, barov či detského ihriska. V zime sa jej časť tradične mení na populárne ľadové klzisko. Na Harfe sa plánuje nielen ďalšie rozširovanie strechy, posilňovanie food courtu, ale najmä rozsiahla modernizácia obchodného centra plánovaná na koniec roka 2026.
OC Krakov v pražských Bohniciach privítalo v roku 2025 niekoľko nových nájomcov: Sinsay, Rodinnú farmu, Comfort Shoes a príchodom Moneta Bank je posilnená aj ponuka bankových služieb. Už tradične sa tu okrem iných komunitných podujatí konalo obľúbené Krakovské Kroužkobraní, ktoré každoročne pomáha rodičom aj deťom z Prahy 8 s výberom voľnočasových aktivít.
V bratislavskom obchodnom centre Aupark prebehla v júni 2025 zmena manažmentu, keď spoločnosť Cushman & Wakefield nahradila Unibail Rodamco Westfield v úlohe property a leasing manažéra. Centrum pokračuje v investíciách zameraných na mladších zákazníkov, v minulom roku rozšírilo módnu ponuku napríklad o značky Bershka, Cropp, House či New Yorker (ten napríklad obsadil úctyhodných 2 000 m²). Novým nájomcom sa v novembri stala aj značka Victoria's Secret s najväčšou pobočkou na Slovensku.
Najvýraznejšou premenou prejde v nasledujúcich mesiacoch nová akvizícia skupiny – OC VIVO! so 160 maloobchodnými jednotkami. Rebranding aj rozsiahla revitalizácia majú za cieľ lepšie vyhovieť charakteru lokálneho centra pre jednu z najviac rozvíjajúcich sa lokalít Bratislavy. Okolie Kuchajdy má ambíciu stať sa akýmsi druhým „centrom“ mesta, očakáva sa výstavba až 3 000 nových bytov a rozvíjať sa budú aj kancelárske projekty. Samotný WOOD Real Estate tu už plánuje výstavbu 3. (tentoraz rezidenčnej) veže Polus Towers.
Portfólio kancelárskych nehnuteľností zahŕňalo ku koncu roka 2025 desať budov v atraktívnych lokalitách Prahy, Bratislavy a Varšavy. Rovnako ako pri obchodných centrách, aj v kancelárskych budovách sa WOOD Real Estate sústreďuje na ich rozvoj, modernizáciu, nadštandardnú starostlivosť o nájomcov a podporu stretávania ich zamestnancov na rôznych podujatiach – od športových až po charitatívne aktivity.
V niekoľkých budovách boli zrekonštruované (alebo sa začali rekonštruovať) spoločné, respektíve vstupné priestory. Hadovka Office Park sa dočkala nových zelených prvkov v hlavnom lobby, v Harfa Office Parku sa na jeseň začala premena recepcie a následne aj výťahového lobby, novou recepciou sa môže pochváliť bratislavská budova BBC5, ako aj obe poľské kancelárske budovy Astrum Business Park a Concept Tower. S cieľom efektívnejšieho využívania parkovacích kapacít bol v pražských budovách Green Point a The Greenline implementovaný nový parkovací systém.
Projektov zameraných na ďalší rozvoj budov a zvyšovanie komfortu nájomcov bolo v priebehu roka realizovaných celé množstvo. Pre podrobnejšie informácie je možné kontaktovať jednotlivých property manažérov alebo sledovať webové stránky a sociálne siete jednotlivých budov.
Ku koncu roka 2025 držal WOOD Real Estate naprieč tromi krajinami priemernú obsadenosť svojich kancelárskych budov na úrovni približne 90 %. V priebehu roka došlo k predĺženiu nájomných zmlúv s viacerými významnými nájomcami. V bratislavskej budove BBC5 to bola napríklad medzinárodná logistická spoločnosť Express Group. Digitálna a IT divízia spoločnosti Erste s názvom Erste Digital predĺžila zmluvu v Lakeside Parku a v pražskom Hadovka Office Parku pokračuje v ďalšom prenájme Abbott Laboratories, globálna zdravotnícka spoločnosť pôsobiaca tu už viac ako 20 rokov.
Rady existujúcich nájomcov doplnilo mnoho nových spoločností. Medzi tie s najväčšou prenajatou plochou patrila napríklad online tradingová platforma Funded Mind, ktorá si za svoje sídlo vybrala budovu Green Point na pražskom Anděle, popredný výrobca plazmatických produktov Grifols sa presťahoval do varšavskej budovy Concept Tower a v Lakeside Parku pribudla spoločnosť FibreNet, ktorá na Slovensku prevádzkuje približne šesťsto kilometrov optických sietí.
V minulom roku rozšíril WOOD Real Estate projekt servisovaných kancelárií FlexiSpace do pražských budov Green Point a The Greenline. Ide jednak o reakciu na zvýšený dopyt po tomto type kancelárií, ktorý sa prejavuje na českom aj slovenskom trhu, ako aj o nadviazanie na koncept a značku, ktorá sa v bratislavských kancelárskych budovách osvedčila. Významným míľnikom bolo tiež druhé výročie coworkingového projektu Zone Office v bratislavskej budove BBC5, ktorého rastúca obľúbenosť a kvalita boli potvrdené medzinárodným ocenením BIG SEE Awards 2025. V BBC5 sú aktuálne v ponuke oba koncepty servisovaných kancelárií a oba sa tešia výraznému záujmu.
Podfond WOOD & Company Residential, založený na jeseň 2024, má aktuálne vo svojom portfóliu dva projekty, pričom na ďalších (zatiaľ nezverejnených) sa veľmi aktívne pracuje.
Prvým je Polská 7, projekt realizovaný v spolupráci s developerom SATPO. Ide o citlivú rekonštrukciu nájomného secesného domu v atraktívnej lokalite pri Riegrových sadoch, ktorá prinesie 30 bytov a 3 komerčné jednotky. Dokončenie je plánované na 3. štvrťrok 2026. Projekt získal Cenu verejnosti v súťaži Realitný projekt roka 2024 pre Prahu 2 a ku koncu roka 2025 bolo predaných už viac než 52 % jednotiek.
Druhou akvizíciou je Vackov (od februára známy pod názvom Yards Žižkov), rozsiahly projekt na území bývalej nákladovej stanice Žižkov, ktorý vzniká v spolupráci s developerom CRESCO REAL ESTATE.
Pražský rezidenčný tím aktuálne pripravuje niekoľko ďalších akvizičných transakcií v hodnote desiatok miliónov eur s významnými developerskými skupinami. Portfólio bytov, ktoré by WOOD Real Estate chcel v nasledujúcich rokoch uviesť na trh, predstavuje približne 7 000 jednotiek.
Portfólio rezidenčných projektov na Slovensku v súčasnosti zahŕňa tri kľúčové projekty. V septembri 2025 získala spoločnosť spolu s developerským partnerom CRESCO REAL ESTATE právoplatné územné rozhodnutie pre projekt Lakeside Park 03 v bratislavskom Novom Meste, ktorý prinesie 384 bytov v dvoch výškových objektoch s investíciou 70 miliónov eur a začiatkom výstavby v roku 2027.
Druhý projekt s týmto developerom, Slnečnice Nad Mestom v Bratislave, dosiahol koncom leta 2025 dokončenie hrubej stavby prvej etapy a v septembri bol spustený predaj druhej etapy s 248 bytmi, pričom do konca októbra bolo predaných 42 jednotiek s priemernou cenou 3 470 eur/m².
Projekt Nová Merina v Trenčíne, realizovaný v spolupráci s OCCAM Real Estate, získal v novembri 2025 stavebné povolenie pre prvú etapu so 192 bytmi a začiatok výstavby je plánovaný na druhý štvrťrok 2026, čo predstavuje niekoľkomesačný predstih oproti harmonogramu.
V minulom roku rozšíril WOOD Real Estate aj portfólio logistických nehnuteľností. V júli 2025 uzavrel strategické partnerstvo s renomovaným developerom GARBE Industrial Real Estate Poland na výstavbe moderného GARBE Parku Gliwice s prenajímateľnou plochou 75 000 m² a investíciou presahujúcou 50 miliónov eur.
Priemyselný komplex s certifikáciou BREEAM Excellent, strategicky umiestnený pri diaľnici A4 v sliezskom regióne, ťaží z ekonomického rastu Poľska a rastúceho dopytu po udržateľných logistických objektoch. Projekt, ktorý spája 30-ročné skúsenosti spoločnosti GARBE s regionálnou expertízou WOOD Real Estate, sa stal štvrtým aktívnym projektom logistického podfondu – popri rozvíjajúcom sa 7R Parku Tczew (blížiacom sa k plnej obsadenosti) a pripravovaných projektoch Panattoni Park Pilsen West III a 7R Park Lavičky.
V priebehu celého roka 2025 rozvíjal WOOD Real Estate systematicky koncept tenant care naprieč svojimi budovami a vytváral prostredie, ktoré podporuje komunitu, pohodu aj medziľudské vzťahy. Na jar organizoval pre nájomcov obľúbené swapy rastlín a kníh, tradičné darovanie krvi, street food festivaly či Bike Day s bezplatným cykloservisom. Nechýbali ani rodinné podujatia, ako veľkonočné popoludnie, pop-up galérie, zdravé raňajky či detské dni.
Letné mesiace patrili najmä na Slovensku bohatému programu pre nájomcov aj verejnosť – od pravidelného letného kina pri Lakeside Parku cez pop-up stánky s remeselnou zmrzlinou až po zdravotné dni s bezplatnými vyšetreniami a zbierku školských potrieb.
Tieto aktivity potvrdzujú, že kvalitné pracovné prostredie netvoria len budovy, ale predovšetkým ľudia a vzťahy medzi nimi.
WOOD Real Estate stavia správu kancelárskych priestorov na kombinácii spätnej väzby od nájomcov, sledovania aktuálnych trendov a odborných skúseností svojho tímu. Dlhodobým cieľom je zabezpečenie kvalitného pracovného prostredia a moderného poňatia kancelárií, pričom kľúčovými faktormi sú flexibilita priestorov, identita značky, využívanie inteligentných technológií a udržateľnosť. Do svojich budov systematicky začleňuje biofilný dizajn, dostatok denného svetla a prírodné materiály. Tieto prvky preukázateľne zvyšujú sústredenie, znižujú únavu aj chorobnosť a podporujú celkovú pohodu používateľov
Neoddeliteľnou súčasťou stratégie WOOD Real Estate, rovnako ako celej skupiny, je udržateľný rozvoj, teda prepájanie ekonomickej prosperity so zodpovednosťou voči spoločnosti aj prírode. Na analýzach, energetických auditoch budov a implementácii ESG princípov dlhodobo spolupracuje so skúsenými poradcami spoločností GreenOmeter a Grinity, ktorí poskytujú podporu v oblasti zberu dát, technických analýz a strategického plánovania naprieč celým portfóliom.
Významným potvrdením záväzku k udržateľnému podnikaniu je aj opätovné členstvo v Slovak Green Building Council, ktoré umožňuje podieľať sa na odborných aktivitách a zdieľať know-how v oblasti zodpovednej výstavby a správy nehnuteľností.
Medzi konkrétne úspechy patrí rozšírenie nabíjacích staníc pre elektromobily v budove The Greenline, inštalácia novej fotovoltiky v BBC5 a získanie certifikácie BREEAM na úrovni Excellent pre Harfa Office Park.
Spoločenská zodpovednosť a podpora tých, ktorí to najviac potrebujú, sú neoddeliteľnou súčasťou firemnej kultúry WOOD Real Estate. V auguste sa tím zapojil do turnaja Czech Real Estate Charity Beach Volleyball Tournament 2025, ktorého výťažok podporil tri charitatívne projekty.
V adventnom období sa zamestnanci zapojili do charitatívnych zbierok v Česku aj na Slovensku a spolu s nájomcami budov vyzbierali niekoľko stoviek darčekov pre ľudí v núdzi, najmä deti z detských domovov. V Bratislave spoločnosť zároveň poskytla priestory v budove Lakeside Park ako centrálny sklad humanitárnej pomoci, odkiaľ boli darčeky distribuované deťom na Ukrajine.
Tím WOOD Real Estate sa rok čo rok rozširuje, rovnako ako sa vyvíja portfólio projektov, na ktorých pracuje vo všetkých troch krajinách (v Česku, na Slovensku a v Poľsku). Pre svoju materskú spoločnosť, skupinu WOOD & Company, prináša produkty, ktorým investori dlhodobo dôverujú. Vďaka tejto synergii môže byť WOOD Real Estate aj naďalej významným stredoeurópskym hráčom na realitnom trhu.
