Informácie o investičných produktoch nájdete po novom na webovej stránke wood.sk/produkty/
Investičný trh na Slovensku dosiahol v roku 2024 celkový objem 537 mil. eur, z čoho 346 mil. eur bolo zobchodovaných v poslednom štvrťroku, čo predstavuje 177 % medziročný nárast investičnej aktivity v tomto štvrťroku. V Českej republike boli v poslednom štvrťroku zobchodované aktíva v objeme viac ako 700 mil. eur, čo predstavuje najsilnejší štvrťrok od začiatku roka 2022. Celkový objem investičných aktív v roku 2024 dosiahol 1,7 mld. eur, čo predstavuje 45 % medziročný nárast. Z celkovej investičnej aktivity uskutočnenej v minulom roku tvoril približne 90 % miestny kapitál. V Poľsku celkový objem transakcií za rok 2024 presiahol 5 miliárd EUR, čo predstavuje medziročný nárast o 140 %. Posledný štvrťrok roku 2024 bol z hľadiska investičnej aktivity v Poľsku najsilnejší od pandémie, keď sa zobchodovalo celkovo približne 2,3 miliardy EUR, čo predstavuje medzištvrťročný nárast o 140 %.
„Očakávame stabilizáciu trhu komerčných nehnuteľností a rast nájomného, čo by malo podporiť celkovú výkonnosť českých realitných fondov. V širšom kontexte sa realitné fondy stávajú atraktívnou investičnou príležitosťou pre tých, ktorí očakávajú rast cien nehnuteľností. Ponúkajú zaujímavé výnosy a predstavujú stabilizačný prvok investorského portfólia,“ hovorí Marek Herold, portfólio manažér Realitného fondu WOOD & Co.
Portfólio komerčných nehnuteľností spoločnosti WOOD Real Estate zahŕňa v súčasnosti 17 projektov s celkovou prenajímateľnou plochou vyše 450 tisíc m². To vyžaduje veľa práce a odhodlania pri správe a obsadzovaní budov, ako aj pri starostlivosti o zákazníkov a obchodných partnerov tak, aby sme naplnili očakávania všetkých zainteresovaných. Dovoľte nám podeliť sa o niekoľko kľúčových momentov a úspechov minulého roka.
ÚSPEŠNÝ LEASING KANCELÁRSKYCH PLÔCH
Potešilo nás, že sa nám napriek náročným trhovým podmienkam v uplynulých rokoch darí úspešne obsadzovať naše budovy. V súčasnosti dosahuje priemerná obsadenosť našich kancelárskych a retailových objektov vo všetkých troch regiónoch, kde pôsobíme, viac ako 90 %.
Minulý rok sme uzatvorili zaujímavé nájomné zmluvy vo všetkých troch kľúčových regiónoch – v Bratislave, Prahe a Varšave. Bratislavskí kolegovia zažili aktívnu leasingovú sezónu. V budove BBC5 otvorilo, okrem iných, svoje brány fitness centrum Form Factory, zatiaľ čo nájomcovia budovy Lakeside 2 čoskoro ocenia nového nájomcu v podobe potravinárskeho obchodu Malina. V našich Flexi offices sme privítali niekoľko menších nájomcov. V pražskej budove The Greenline obsadila približne 1 700 m² plochy spoločnosť OTE, ktorá poskytuje komplexné služby účastníkom trhu s elektrinou, plynom a environmentálnymi produktmi. Medzi ďalších nových nájomcov patrí spoločnosť OKIN a klinika estetickej medicíny LM Clinic. Do našej najnovšej pražskej budovy Green Point na Smíchove sa nasťahovala IT spoločnosť Soitron, ďalším nováčikom v budove je realitná kancelária Engels α Wolkers. Harfa Office Park privítala nových nájomcov v podobe spoločností NoArk Electric a Evolution. Príchodom týchto nájomcov je budova plne obsadená.
Aj dve varšavské kancelárske budovy prilákali nových nájomcov. V budove Astrum sme privítali železničného prepravcu Arriva a predajcu elektronických cigariet VB Distribution. V budove Concept Tower doplnila mix nájomníkov spoločnosť Sarstedt, ktorá vyrába zdravotnícky materiál.
AKVIZÍCIE, EXITY, EXPANZIE I DEVELOPMENT
V prvom polroku 2024 bol dokončený viac ako trojročný proces akvizície nákupného centra Aupark, ktoré je teraz plne vo vlastníctve spoločností WOOD & Company a Tatra Asset Management. Na konci októbra sme slávnostne otvorili novú časť centra, rozšírenú o 9 999 m² obchodných plôch. Zákazníci sa tu môžu tešiť z unikátnej zelenej fasády s viac ako 40 000 rastlinami i z najnovších konceptov a vlajkových predajní značiek Zara a Reserved. S aktuálnou obsadenosťou zhruba 98 % a 231 prenajímateľnými jednotkami tak Aupark upevnil svoju pozíciu prémiového nákupného centra.
V októbri následne naša skupina úspešne predala aktívum Office podfondu, budovu Westend Tower v Bratislave, spoločnosti Amigal Group za cenu prevyšujúcu trhové ocenenie. Šlo o prvú budovu, ktorá sa stala v roku 2017 súčasťou Office podfondu a zároveň o prvý predaj. „Dlhodobá stratégia budovania diverzifikovaného portfólia sa ukazuje ako úspešná. Darí sa nám kupovať a zhodnocovať budovy v rôznych regiónoch, ale zároveň i úspešne realizovať výnosy prostredníctvom strategických exitov,“ komentoval predaj Martin Šmigura, lokálny partner WOOD & Company.
Vo februári 2024 rozšíril WOOD & Company Office podfond svoje portfólio nákupom budovy Concept Tower v centre Varšavy. Pätnásťposchodová budova triedy A+ s certifikáciou LEED Gold má spolu 9 000 m² kancelárskych plôch, ktoré sú plne prenajaté. Budova získala certifikáciu LEED Gold, ponúka flexibilné usporiadanie priestoru, dostatok prirodzeného svetla, terasy a podzemné parkovisko, čo vytvára optimálne pracovné prostredie pre náročných klientov. Táto akvizícia je druhou kancelárskou budovou spoločnosti na poľskom trhu a dvanástym aktívom podfondu.
Aj WOOD & Co. Logistics podfond, ktorý sa zameriava na výstavbu logistických projektov, vlani investoval do nových projektov. Okrem projektu 7R Park Tczew III pri Gdansku, ktorý bol prvou akvizíciou podfondu, pribudol v októbri do portfólia projekt Panattoni Park Pilsen West III, ktorý vzniká v blízkosti diaľnice D5, len niekoľko kilometrov západne od Plzne. Celková hodnota investície do tohto projektu presiahne miliardu českých korún. Úver sme poskytli aj na výstavbu modernej logistickej haly pri diaľnici D1 z Prahy do Brna a rok 2025 sme začali rozšírením tejto úspešnej spolupráce, konkrétne získaním väčšinového podielu v projekte.
V septembri sme rozšírili investičné príležitosti o ďalší žiadaný a medzi investormi obľúbený rezidenčný segment. „Hoci sme sa rezidenčnému segmentu dlhé roky bránili, nakoniec sme vyhoveli želaniam našich investorov. Neustále vysoký dopyt po novom bývaní, a to aj napriek relatívne vysokým úrokovým sadzbám, spolu s rastom cien nehnuteľností otvára priestor pre slušné výnosy z podielu na developmente a následnom predaji,“ komentuje Jiří Hrbáček.
Do rezidenčných developerských projektov vstupovala naša skupina doteraz najmä na slovenskom trhu, v Bratislave a Trenčíne. Nové projekty čakajú na realizáciu v spolupráci s renomovanými developerskými spoločnosťami Immocap, Cresco Real Estate alebo Occam Real Estate. Momentálne sa rokuje aj o developerskom projekte na území Prahy, ktorý by sa mal stať prvou akvizíciou nového Residential podfondu.
ZAÚJEM O FLEXIBILNÉ KANCELÁRIE RASTIE
V posledných dvoch rokoch sme v našich budovách začali realizovať projekt Flexi Space, o ktorý je čoraz väčší záujem. Ide o malometrážne kancelárie, navrhnuté tak, aby vyhovovali potrebám jednotlivcov a menších firiem hľadajúcich kompaktné priestory s flexibilnými zmluvnými podmienkami, zároveň ale s plnohodnotným servisom a vybavením porovnateľným s veľkými administratívnymi budovami. Nájomcovia majú možnosť zdieľať kompletne vybavené spoločné priestory ako zasadacie miestnosti alebo kuchynku a vysokorýchlostný internet. Flexi Space vytvára prostredie, v ktorom sa malá podnikateľská komunita môže vzájomne podporovať a motivovať, napríklad prostredníctvom networkingu v spoločných priestoroch. Aj tento rok preto plánujeme rozvíjať flexi priestory v bratislavských, ako aj v pražských kancelárskych budovách.
OCENENIE PRE NAŠE REALITNÉ FONDY
Na jar získali tri naše realitné podfondy – WOOD & Co. Office podfond, WOOD & Co. Retail podfond a AUP Bratislava podfond – označenie Light Green podľa európskeho nariadenia SFDR. Toto označenie potvrdzuje náš záväzok k udržateľnosti a zodpovednému prístupu k životnému prostrediu.
