Realitní dluhopisy
Investice
Prague Real Estate 5,00/23
Představení emise dluhopisů
Dluhopisy Prague Real Estate 5,00/23 nabízí bezpečnou investici do kvalitních pražských komerčních realit s fixním výnosem 5 % ročně. Dluhopisy jsou splatné v roce 2023 a kupón bude vyplácen pololetně.
Emitentem dluhopisů je WOOD & Company Retail podfond, který vlastní a provozuje tři komerční nemovitosti v Praze - Galerie Harfa, Harfa Office Park a Centrum Krakov. Celková hodnota těchto nemovitostí činí 5 540 mil. CZK. Stabilní roční výnos nemovitostí je generován prostřednictvím diverzifikovaného mixu více než 200 nájemníků s průměrnou dobou expirace nájemních smluv 4,1 let. Tyto skutečnosti zabezpečují splacení jistiny dluhopisů v plné výši.
Proč investovat?
Zisk
Dluhopisy poskytují atraktivní zhodnocení investice při relativně krátkém investičním horizontu.
Kvalitní podkladová aktiva v progresivních pražských lokalitách snižují riziko investice.
5 %

Atraktivní fixní výnos
10 000 CZK

Minimální investice
Investice do pražských
komerčních nemovitostí
Krátký investiční
horizont
Bezpečná investice
Silná podkladová
aktiva
Upozornění
K nabízeným dluhopisům byl vydán prospekt. Schválení prospektu ze strany České národní banky nelze chápat jako potvrzení o vhodnosti této investice. Emitent důrazně doporučuje všem potenciálním investorům, aby se nejdříve seznámili s prospektem jako celkem a provedli vlastní zhodnocení rizikovosti investice, než učiní své případné investiční rozhodnutí.
Zhodnocení aktuální situace
Stabilita
Preventivní opatření spojená se světovou pandemií COVID-19 mají na nemovitosti v portfoliu Retail podfondu minimální dopad. Kancelářská budova Harfa Office Park zůstává nadále plně obsazena a dlouhodobě profituje díky stabilním a kvalitním nájemním vztahům. Obchodní centra, Galerie Harfa a Centrum Krakov, nadále těží především z atraktivní lokality a samotného charakteru skladby návštěvníků, kterou tvoří loajální místní klientela žijící nebo pracují v blízkém okolí. Obchodní centra nemají destinační charakter, a tak se jich výpadek návštěv ze strany turistů nedotýká. Průměrná obsazenost ve všech nemovitostech portfolia je aktuálně 94 % a průměrná doba do expirace nájemních smluv činí více než 4 roky. Bezpečnost investice zajišťuje nízká míra zadlužení emitenta (LTV vč. dluhopisů pod 60 %), která zaručuje, že i při poklesu hodnoty aktiv podfondu až o 40 % budou veškeré bankovní úvěry i celá jistina dluhopisů splaceny.
Použití prostředků
Modernizace
Prostředky získané z emise dluhopisů budou použity na investice do rozvoje nemovitostí v portfoliu a ke splacení dříve vydaných dluhopisů (v objemu 100 mil. CZK).
Připravované projekty zahrnují investice do nového konceptu Gurmán Harfa, rozšíření oblíbeného konceptu Terasy Harfa, či modernizaci gastronomické zóny. Mezi další připravované projekty se řadí investice do technického vybavení, které zajistí nižší náklady obchodních center nebo úpravy interiérů, zeleně, parkování a zdokonalení navigačních systémů. Realizace těchto projektů přinese nejen vyšší komfort návštěvníků a pestřejší nabídku služeb, ale povede především k navýšení frekvence návštěv a prodloužení času stráveném v obchodních centrech.
Podkladová aktiva
Reality

>200
nájemců

77 500 m2
pronajímatelná plocha

94,02 %
obsazenost

12,6 mil. EUR
čistý provozní výnos (NOI)

59,88 %
celkové LTV
Doplňující informace a dokumenty
Investice
Informace pro investory
WOOD & Company, investiční fond s proměnným základním kapitálem, a.s. (dále jen „Fond“) je samosprávným investičním fondem se sídlem v České republice, který je regulovaný Českou národní bankou. Administrativu Fondu vykonává WOOD & Company investiční společnost, a.s., která je rovněž regulovaná Českou národní bankou. Auditorem Fondu je společnost Deloitte Audit s.r.o. a depozitářem UniCredit Bank Czech Republic and Slovakia, a.s. Fond vytváří několik podfondů, přičemž aktiva jednotlivých podfondů jsou od sebe oddělena. Ačkoliv se nejedná o samostatné právní entity, každý podfond je řízen zvlášť jako jedna integrovaná ekonomická jednotka. To znamená, že má své investory, investiční portfolio a pravidla a také vykazování výkonnosti podkladových aktiv. Každý podfond emituje investiční akcie, které představují podíl na majetku podfondu a jsou k dispozici ke koupi investorům. Investiční akcie dávají investorům právo odpovídajícího podílu na finančních výsledcích podfondu a také právo prodat akcie zpět Fondu. Zakladatelské akcie Fondu, které upsali zakladatelé Fondu, jsou akcie, se kterými není spojeno právo na jejich odkoupení na účet Fondu ani jiné zvláštní právo.
Základní údaje
Dokumenty ke stažení
Prague real estate 5,00/23
Výroční zpráva
Statut
Stanovy
*první výplata splatná 26. 8. 2021 a poslední výplata splatná s finální splatností dluhopisů 15. 12. 2023 v alikvotní výši úměrně délce období (27. 8. 2023 – 15. 12. 2023)
**Emitent má možnost dluhopisy kdykoliv předčasně splatit. Při předčasném splacení náleží investorovi výnos alespoň ve výši dvouletého úroku.
Jak investovat?
Flexibilita
Investujte online z pohodlí domova již od 10 000 korun prostřednictvím platformy opPORTUnity.
Přesahuje vaše investice 500 000 korun? Nechte si připravit nabídku na míru od WOOD & Company.
Kontakt
Spojte se s námi
Máte zájem investovat do realitních dluhopisů nebo dalších produktů WOOD & Company? Spojte se s některým ze členů našeho týmu nebo odešlete vaši poptávku prostřednictvím kontaktního formuláře.
Kontakt