BBC1: Príbeh aktívneho asset managementu pod vedením WOOD Real Estate

Budova bola od začiatku vnímaná ako aktívum s vysokým potenciálom. WOOD Real Estate využilo skúsenosti z obdobných kancelárskych projektov, čo umožnilo zaviesť efektívne procesy, systematický asset a property manažment a nastaviť komplexnú stratégiu. 

„Úspech kancelárskej budovy nestojí len na číslach, ale rovnako aj na ľuďoch, ktorí ju denne využívajú a ktorí sa o ňu starajú. Ajpreto bol náš prístup k BBC1 od začiatku výrazne orientovaný na nájomcov. Aktívna komunikácia, dôkladné porozumenie ich potrebám a flexibilné riešenia sa stali prirodzenou súčasťou každodennej správy budovy. V situáciách, keď nájomcovia čelili zmenám – či už potrebovali optimalizovať priestory, zmeniť usporiadanie alebo reagovať na rast či zmenšenie tímov, vždy sme hľadali riešenia, ktoré im umožnili zostať v budove..“ dodáva Katarína Cihová, Leasing Director WOOD Real Estate.

Správa budovy bola vnímaná komplexne, z pohľadu interiéru aj exteriéru. Napriek tomu, že BBC1 patrí medzi staršie administratívne budovy v Bratislave, cieľom bolo jej postupné pozdvihnutie na úroveň reflektujúcu súčasné nároky trhu, pri zachovaní jej funkčnosti a charakteru. Súčasťou tohto procesu bolo dopĺňanie moderných prvkov, ako sú exteriérové sedenia, oddychové zóny, tienenie či drobné intervencie podporujúce komfort nájomcov a život v budove. Významná pozornosť bola venovaná aj revitalizácii zelených plôch, ktoré mali síce potenciál, no dlhodobo neboli plnohodnotne využívané. Po výbere vhodného správcu došlo k ich zveladeniu, vďaka čomu sa exteriérové priestory stali aktívnou súčasťou fungovania budovy a začali ich využívať samotní nájomcovia.

„Cieľom nebolo spravovať administratívny objekt len z technického a prevádzkového hľadiska, ale systematicky vytvárať kvalitné a funkčné pracovné prostredie, v ktorom sa nájomcovia cítia komfortne, dostanú výbornú hodnotu za peniaze a budú mať dôvod zostať dlhodobo“ uvádza Miroslav Hilčík, Director WOOD & Company.

Pri nastavovaní dlhodobej stratégie sa zvažovali aj alternatívne scenáre budúceho využitia budovy. Súčasťou týchto úvah bola aj potenciálna konverzia na rezidenciu, čoho súčasťou bolo zapojenie sa do procesu zmeny územného plánu v lokalite Mlynské Nivy. Po dôkladnom vyhodnotení viacerých aspektov sa ukázalo, že ďalší rozvoj BBC1 ako kancelárskej budovy predstavuje najvhodnejšie a dlhodobo udržateľné riešenie. Toto rozhodnutie sa následne osvedčilo aj v praxi.
Pre lepšie pochopenie fungovania budovy a jej potrieb sa leasingový a projektový manažment WOOD Real Estate na určitý čas presunul priamo do priestorov BBC1. Tento krok umožnil detailnejšie identifikovať silné stránky budovy, ako aj oblasti s potenciálom ďalšieho rozvoja, a flexibilne na ne reagovať.

Dôležitým míľnikom v rozvoji projektu bolo zavedenie konceptu FlexiSpace. Menšie kancelárske jednotky rýchlo našli odozvu na trhu, čo viedlo k postupnému rozšíreniu konceptu až na tri flexibilné podlažia. Vďaka tomu sa do budovy podarilo pritiahnuť aj menších a rastúcich nájomcov, čím sa zvýšila diverzita a dynamika užívateľov budovy.
S rastúcim počtom ľudí WOOD Real Estate cielene dopĺňalo aj mix služieb, reflektujúci reálne potreby nájomcov, ako gastro prevádzky, kaderníctvo, fitness či kliniku fyzioterapie. BBC1 tak získala vlastný každodenný rytmus. Výsledkom tohto prístupu bola nielen zvýšená atraktivita objektu, ale aj dlhodobo stabilná obsadenosť na úrovni približne 90%. Viacerí nájomcovia svoje priestory opakovane rozširovali, v niektorých prípadoch až na celé poschodia, čo potvrdzuje kvalitu vzťahov a funkčnosť zvoleného modelu správy.

Úspešný predaj administratívnej budovy BBC1 je vyústením niekoľkoročnej systematickej práce a zároveň jasným príkladom toho, ako aktívny asset manažment dokáže dlhodobo zvyšovať hodnotu aktíva. Cieľom spoločnosti zostáva vytvárať funkčné, kvalitné a udržateľné priestory, ktoré prinášajú hodnotu nájomcom aj investorom.