Informácie o investičných produktoch nájdete po novom na webovej stránke wood.sk/produkty/
V analýze sa dozviete:
• Aká je aktuálna výmera administratívnych priestorov v Bratislave?
• Ktoré výhody práce v kancelárii považujú zamestnanci za kľúčové?
• Ako by si zamestnanci vylepšili svoj pracovný priestor?
• A akú rolu zohráva kvalitná správa office budov?
Bratislava disponuje v rámci SR jednoznačne najväčšou plochou moderných administratívnych budov. Výstavba kancelárskych priestorov je v hlavnom meste v posledných rokoch neprehliadnuteľná. Kým v roku 2014 ich výmera predstavovala 1,17 mil. štvorcových metrov, v súčasnosti ide o 1,76 mil. m2. Za posledné desaťročie sa tak disponibilná ponuka komerčných administratívnych budov určených na prenájom zväčšiladoslova až o polovicu.
Význam kancelárskych priestorov pre pracovné prostredie zostáva dôležitý aj po období pandémie, keď sa veľa hovorilo o práci z domu. Nejde pritom iba o samotnú rastúcu výmeru budov, ale najmä o prínosy, ktoré práca v kancelárii prináša. Je preto kľúčové mať prehľad o tom, ktoré výhody práce v office zamestnanci oceňujú.
Prieskum spoločnosti Ipsos prináša odpovede na otázky týkajúce sa faktorov, ktoré považujú zamestnanci za rozhodujúce a motivujúce pre prácu v kancelárii. Spoločnosť Ipsos realizovala prieskum na reprezentatívnej vzorke 1 026 respondentov a respondentiek starších ako 18 rokov v závere uplynulého roka pomocou on-line zberu dát. Nižšie uvedené výsledky prieskumu sa týkajú tých opýtaných, ktorí majú zamestnanie, v ktorom sa bežne pracuje v kancelárii. Ide o podiel 35,9 % zo všetkých respondentov.
Medzi najčastejšie vnímané benefity práce v kancelárii patrí osobný kontakt s kolegami (39,5 %) a možnosť rýchlejšie riešiť problémy (25,1 %). Tieto dva faktory dominujú najmä vo vekovej skupine 45 – 65 rokov. Pre 22,0 % zamestnancov je výhodou budovanie vzťahov a prepájanie s inými ľuďmi, zatiaľ čo 20,3 % oceňuje pravidelnú pracovnú rutinu. Takmer pätina opýtaných (19,9 %) uvádza ako benefit lepšiu koncentráciu a vyššiu produktivitu. Generácia Z, teda mladí vo veku 18 – 24 rokov, vníma vo väčšej miere ako prínos najmä zníženie pocitu izolácie.
Prieskum Ipsos sa zameral aj na faktory, ktoré by mohli zamestnancov motivovať tráviť v kancelárii viac času alebo sa v nej cítiť lepšie. Pre 30,8 % respondentov by boli stimulom vyššie odmeny a benefity viazané na dochádzku do officu. Flexibilnú pracovnú dobu by privítalo 28,4 % opýtaných, možnosť pracovať niekoľko dní z domu zase 22,9 %. Príjemnejšiu a priateľskejšiu atmosféru by ocenilo 16,7 % zamestnancov a modernizáciu technológií a vybavenia by uvítalo 15,0 %.
Jedným z lídrov na lokálnom realitnom trhu je WOOD Real Estate, ktorá spravuje aktuálne 19 komerčných objektov s celkovou prenajímateľnou plochou 479 tisíc m². Bratislavské nehnuteľnosti s výmerou 273,5 tisíc m² predstavujú vyše polovicu tohto portfólia. Veľkú časť tvoria práve office budovy, vďaka čomu je investičná skupina WOOD & Company druhým najväčším vlastníkom administratívnych budov v Bratislave.
„Pre kvalitnú správu office budov je nevyhnutné byť v kontakte s nájomcami a aktívne sa zaujímať o požiadavky firiem a ich zamestnancov. Osobne alebo formou dotazníkov pravidelne monitorujeme ich potreby, následne ich vyhodnocujeme a postupne realizujeme potrebné opatrenia,“ povedal Martin Šmigura, Local Partner WOOD & Company.
Spoločnosť dbá o to, aby spoločné priestory v budovách poskytovali vytvorenie miesta pre príležitostné alebo pracovné stretnutia. Neustále dbá o vylepšenie priestorov.
Ponúkané aplikácie umožňujú lepšiu využiteľnosť parkovacích miest na základe princípu zdieľania.
Nové zelené riešenia. Vytvorenie podmienok pre pohodlné využívanie riešení zdieľanej mobility, t.j. vyhradené miesta pre parkovanie zdieľaných bicyklov či kolobežiek, nabíjanie e-bikov a kolobežiek podľa požiadaviek nájomcov či vytvorenie cykloklietky. Možnosť triedenia odpadu - papiera, plastov či kuchynského (potravinového) odpadu. Na niektorých budovách, resp. v spoločných exteriérových priestoroch sa nachádzajú úle s včelami.
Skvalitnenie gastro služieb. Organizovanie gastro zážitkov vo forme street-food a ice cream days pred budovami, ktoré sú nájomcami veľmi vítané.
Organizovanie športových aktivít a podujatí, napr. cvičenia jógy či “zdravý chrbát”. Po prvýkrát bola tento rok v 2 budovách zorganizovaná súťaž svetového formátu Towerrun – beh po schodoch.
Organizovanie podujatí zameraných na zdravie, napr. očné vyšetrenia (screening zraku), diagnostika vlasov, pokožky, pleti či kontrola krvného tlaku.
Spoločenský život je v office budovách dôležitý. Organizovanie podujatí, ktoré podporujú komunitu, zážitky a spoločenské interakcie. Veľmi úspešným je napr. Letné kino pred jednou z kancelárskych budov, usporiadané v spolupráci s mestskou časťou Nové Mesto (BA). V budovách prebiehajú swapy oblečenia, kníh či rastlín. Nechýbajú rôzne vianočné eventy. V jednej z budov sa dočasne nevyužité priestory premenili na pop up gáleriu.
Spolupráca na charitatívnych projektoch ako sú napr. zbierky školských potrieb, športových potrieb, vianočná zbierka pre deti zo sociálne slabších rodín či ľudí bez domova, darovanie krvi, ako aj darovanie kancelárskeho nábytku, kuchyniek a sanitárneho vybavenia pre neziskové organizácie a združenia.
Kontakt pro média:
Analytička WOOD & Company
Eva Sadovská
Tel.: +421 918 761 615
E-mail: eva.sadovska@wood.com
