Informácie o investičných produktoch nájdete po novom na webovej stránke wood.sk/produkty/
Priemerný ročný výnos WOOD & Company Office podfondu dosahuje od založenia 12,04 % a v minulom roku priniesol investorom zhodnotenie na úrovni 11,66 %. Portfólio kancelárskych budov zastrešuje tím odborníkov WOOD & Company Real Estate. Dôležitou súčasťou správy nehnuteľností a napĺňania cieľov investorov je leasing team, ktorý vyhľadáva nových nájomcov a zodpovedá za starostlivosť o tých súčasných.
Základom sú dobré vzťahy s nájomcami
Leasingový tím v rámci portfólia siedmich budov v Bratislave vedie Katarína Cihová, Leasing & Bussines Developement Director vo WOOD & Company Real Estate. Skúsená manažérka bola pri začiatkoch súčasného realitného trhu kancelárskych budov v Bratislave a v minulosti pôsobila vo viacerých nadnárodných spoločnostiach. Aj vďaka tomu dôverne pozná lokálny trh.
Osobné vzťahy sú to, čím sa podľa nej WOOD & Company Real Estate odlišuje od ostatných na trhu. “Naše vzťahy s nájomcami sú založené na vzájomnej dôvere, profesionalite a niekedy až osobných vzťahoch,” hovorí s úsmevom Cihová. “Prežívame ich úspechy ako aj ťažšie chvíle a celý čas s nimi aktívne komunikujeme. Môžu sa u nás spoľahnúť na maximálnu podporu.”
Blízky kontakt a záujem o potreby nájomcov sú kľúčové aj podľa Pavla Nedorosta, leasing managera WOOD & Company Real Estate. “Uzatvorením dlhodobého kontraktu môj vzťah s nájomcami nekončí, ale skôr začína. Pravidelne sa stretávame, diskutujeme o zlepšeniach alebo len tak spoločne trávime čas v príjemných rozhovoroch. Je skvelé, že niekedy je práve nájomca zdrojom nových ideí a nápadov,” približuje svoj prístup Nedorost.
“Veľakrát je fluktuácia nájomcov spôsobená nezáujmom zo strany prenajímateľa alebo frustráciou z neriešených situácií. To, že nájomcovia ostávajú v našich budovách dlhé roky, považujem za znak toho, že to robíme dobre,” myslí si Nedorost.
Hľadanie príležitostí
To, čo sa môže niekedy javiť ako neriešiteľný problém, sa nakoniec ukáže ako zaujímavá príležitosť. “V jednej našej budove sme mali väčšie neobsadené priestory, po ktorých nebol dlhšie dopyt. Rozdelila som ich na menšie jednotky, v ktorých si našlo svoje kancelárie niekoľko menších nájomcov. Dlhodobo neobsadený priestor sa zrazu stal živým miestom,” hovorí Cihová.
Podľa nej je vyhľadávanie a využívanie príležitostí v genetickej výbave celej skupiny WOOD & Company a odráža sa aj pri správe komerčných nehnuteľností. “Spoločne s nájomcami hľadáme spôsoby ako im vyhovieť v takmer akýchkoľvek požiadavkách. Takto sa nám podarilo uspokojiť napríklad požiadavky na laboratórium, panic roomy, priestor na cvičenie alebo umiestnenie barového pultu priamo v priestoroch,” hovorí Cihová.
Kvalitná správa zhodnocuje budovy
Niektorí investori uprednostňujú krátkodobú stratégiu – po kúpe budovy niekoľko rokov vyberajú nájomné a následne ju so ziskom predajú. Údržba a správa budov tak častokrát ide bokom a nehnuteľnosť stráca atraktivitu pre nájomcov.
Postoj WOOD & Company je iný a zameriava sa skôr na dlhodobé investovanie. S tým súvisí aj odlišný prístup k správe. “Snažíme sa nájomné zmluvy držať čo najdlhšie a budovy ďalej zhodnocovať. Skôr či neskôr, všetko nové zostarne. O naše aktíva sa preto neustále staráme, aby boli na vysokej úrovni, konkurencieschopné a atraktívne na trhu aj po niekoľkých rokoch. Vďaka tomu sú na konci nielen spokojní nájomcovia, ale aj naplnené plány investorov,” dodáva Cihová.
WOOD & Company Real Estate spravuje portfólio, ktoré pozostáva zo siedmich administratívnych budov v Bratislave a troch v Prahe. Pre všetky je charakteristická dobrá lokalita, vynikajúca prístupnosť a dostupné služby. Aktíva po nedávno ohlásenej akvizícii rozšíri aj budova v poľskej Varšave.
