Informácie o investičných produktoch nájdete po novom na webovej stránke wood.sk/produkty/
Kancelársky trh sa v posledných rokoch mení spolu s potrebami firiem. Okrem lokality a kvality budovy dnes zohráva čoraz väčšiu úlohu aj flexibilita - možnosť prenajať si priestor na kratšie obdobie, upraviť jeho veľkosť podľa aktuálnej situácie alebo začať s kanceláriou s rozlohou niekoľkých desiatok štvorcových metrov a postupne rásť. Tento vývoj sledujeme aj vo WOOD Real Estate a reagujeme naň rozširovaním konceptu FlexiSpace naprieč naším českým a slovenským portfóliom.
Kancelária už nemusí byť nemenným priestorom, ktorý si firma prenajme na mnoho rokov dopredu. Čoraz častejšie funguje skôr ako skladačka, ktorú možno podľa aktuálnych potrieb rozšíriť, zmenšiť alebo inak poskladať. Tento posun potvrdzujú aj údaje spoločnosti CBRE, podľa ktorých chcú európske firmy do roku 2027 zvýšiť podiel flexibilných priestorov vo svojom kancelárskom portfóliu na takmer tretinu. Hlavným motívom je väčšia voľnosť pri plánovaní a možnosť vyhnúť sa príliš dlhým nájomným záväzkom.
Ešte výraznejšiu úlohu zohráva flexibilita pri menších, novovznikajúcich alebo rýchlo rastúcich firmách. Startup sa napríklad môže v priebehu niekoľkých mesiacov rozrásť z piatich ľudí na pätnásť. Zahraničná firma vstupujúca na nový trh zase nemusí vopred vedieť, aký veľký tu bude jej tím o dva roky. A projektový tím môže potrebovať väčšiu kanceláriu len na určité obdobie. Firmy preto oceňujú pružnejšie zmluvné podmienky a možnosť zvoliť si dĺžku nájmu podľa aktuálnej situácie.
Práve na tieto potreby reagujú flexibilné a servisované kancelárie. Firma môže začať s menším priestorom, neskôr ho rozšíriť a pritom využívať zázemie modernej kancelárskej budovy. Záujem o tento typ priestorov je zrejmý aj na českom a slovenskom trhu. V Prahe dosiahla ich plocha na konci roka 2025 takmer 131-tisíc štvorcových metrov a tvorila už viac ako tri percentá moderného kancelárskeho fondu. Aj v Bratislave sa ponuka v posledných rokoch výrazne rozšírila - podľa dostupných údajov dosiahla 40-tisíc štvorcových metrov a oproti roku 2020 sa takmer zdvojnásobila.
„Na rastúci dopyt po podobnom spôsobe prenájmu sme vo WOOD Real Estate reagovali konceptom FlexiSpace. Prvýkrát vznikol v bratislavskej budove BBC1 a postupne sa rozšíril aj do Aupark Tower a BBC5,“ hovorí Jan Mechl, Head of Leasing CEE, WOOD Real Estate.
Vysoká obsadenosť jednotlivých lokalít potvrdzuje, že o tento typ prenájmu je medzi firmami záujem. V Aupark Tower aj The Greenline sú dnes všetky priestory FlexiSpace prenajaté. V BBC5 bol koncept otvorený len tento rok. O priestory bol medzi nájomcami veľký záujem už počas príprav a veľká časť z nich sa prenajala ešte pred otvorením. V Bratislave sa FlexiSpace osvedčil z pohľadu záujmu nájomcov aj ako spôsob, ako zmysluplne využiť menšie voľné plochy v administratívnych budovách. Na túto skúsenosť sme preto nadviazali aj v Česku.
„FlexiSpace sme nedávno rozšírili aj do Prahy, kde ho firmy môžu využívať v budovách The Greenline a Green Point. Využili sme už zavedenú značku, ktorá v sebe nesie heslo WOOD Real Estate – Space for the Future. A teraz tento priestor ponúkame flexibilnejšie, čím reagujeme na dopyt na trhu. Neplánujeme sa stať lídrom v tomto segmente, ale dopĺňame portfólio služieb pre našich nájomcov. Potenciál vidíme aj v tom, že mladá firma u nás vo FlexiSpace vyrastie a následne si v danej budove prenajme väčší, povedzme klasickejší kancelársky priestor,“ dopĺňa Štěpán Šatoplet, Asset Manager WOOD Real Estate.
FlexiSpace je vhodný aj pre menšie firmy a tímy, ktoré nepotrebujú rozsiahle kancelárske priestory. V budove Green Point preto výmera jednotlivých jednotiek začína už na 13 m². Súčasťou je aj spoločné zázemie so zasadacími miestnosťami a kuchynkami. Pre nájomcov zabezpečujeme aj súvisiace prevádzkové služby vrátane pravidelného upratovania spoločných priestorov a samotných kancelárií. K dispozícii majú aj služby modernej administratívnej budovy a občiansku vybavenosť v jej okolí.
Zdieľané časti majú ešte jeden ďalší benefit. Ľudia z rôznych spoločností sa stretávajú pri káve, v kuchynke alebo v spoločných priestoroch. Popri úspore miesta tak vzniká prostredie, v ktorom sa môžu prirodzene nadväzovať nové pracovné kontakty. Nájomcov FlexiSpace zároveň zapájame do života celej budovy. Rovnako ako ostatné firmy ich počas roka pozývame na spoločné podujatia a stretnutia, ktoré pravidelne organizujeme.
Servisované kancelárie pritom môžu mať rôzne podoby podľa potrieb nájomcov. Vo WOOD Real Estate okrem FlexiSpace prevádzkujeme v bratislavskej budove BBC5 aj koncept ZONE office, ktorý ponúka zariadené kancelárie a širšie coworkingové zázemie.
