Návštevnosť nákupných centier a retailových parkov vzrástla v prvom polroku o 8 %. Prečo je to tak?

V analýze sa dozviete:
· Aký nárast obratu a návštevnosti zaznamenali nákupné centrá či retailové parky? 
· Rastie apetít Slovákov po nákupoch?
· Vrátili sa spotrebitelia po pandémii a lockdownoch do kamenných prevádzok alebo radšej nakupujú online?

Nákupné centrá či retailové parky navštevuje čoraz viac spotrebiteľov. Vzrástol aj obrat

Na konci prvého polroka 2023 predstavovala výmera *moderných retailových priestorov na Slovensku 2,36 mil. štvorcových metrov. Nákupné centrá z nej tvorili 70 %, retailové parky 30 %. Vyplynulo to z najaktuálnejších údajov spoločnosti CBRE. Na základe dostupných údajov z Indexu nákupných centier (SCI) zároveň vyplynulo, že v oboch prípadoch bol počas 1. polroka 2023 zaznamenaný medziročný nárast ako návštevnosti tak aj obratu. Kým tržby nákupných centier boli medziročne vyššie o 11 %, v prípade retailových parkov išlo dokonca o nárast obratu až o 21 %. Návštevnosť v oboch prípadoch zaznamenala zlepšenie oproti vlaňajšiemu roku o 8 %. Výraznejší nárast návštevnosti i obratu bol evidovaný najmä v prvom štvrťroku 2023. 

Pozn.: *Za moderné retailové priestory sú v analýze považované nákupné centrá a retailové parky. Nákupné centrum – budova s vyšším počtom prevádzok (nájomcov) rôzneho druhu, pričom pri vstupe do jednotlivých prevádzok sa návštevník pohybuje v interiéri. Retail park – budova s menším počtom nájomcov (zväčša okolo 10), pričom návštevník pri vstupe do jednotlivých prevádzok vstupuje vždy z exteriéru. V prípade retail parku dominujú určité typy nájomcov, ktoré sú viazané na väčšieho nájomcu z oblasti potravinárstva.

Spotrebitelia sa vrátili k nákupom v kamenných prevádzkach 

Zaujímavé výsledky priniesol aj Globálny prieskum CBRE (zo záveru roka 2022), ktorý respondentom položil jednu z otázok: Ktoré tovary nakupujú radšej v kamenných obchodoch a ktoré online? Väčšina európskych spotrebiteľov preferuje pre svoje nákupy fyzické prevádzky. 

Dominujú základné tovary (potraviny a toaletné výrobky), ktoré nakupuje radšej v kamenných prevádzkach až 84,0 % opýtaných Európanov. Nasledujú luxusné tovary či šperky s podielom 73,1 % a DIY (ručne vyrobené) výrobky s podielom 72,2 %. Vo fyzických prevádzkach nakupujú európski spotrebitelia radšej aj domáce potreby (bytové dekorácie a nábytok) a kozmetiku s podielmi 65,7 % a 61,9 %. Taktiež nákupy obuvi a oblečenia (vrátane detského) realizuje viac ako polovica respondentov v klasických obchodoch. Naopak, viac ako polovica opýtaných nakupuje darčeky, hobby výrobky či elektroniku formou online.  

Trend návratu zákazníkov do nákupných centier potvrdil aj Martin Šmigura, investičný riaditeľ WOOD & Company: „Pri veciach dennej spotreby alebo móde a gastronómii ľudia stále preferujú obchodné centrá. Dokonca aj pri elektronike majú nákupné centrá odsledované, že ak si zákazník objedná tovar online, vo veľa prípadoch si ho príde prevziať do predajne. Oproti online nakupovaniu má klasické nakupovanie ešte jednu výhodu – ľudia ho vnímajú ako trávenie voľného času. Kvalitné nákupné centrá, ktoré im vedia poskytnúť aj zábavu a relax, majú v tomto prípade značnú výhodu.“

Spotrebiteľská nálada sa na Slovensku zlepšuje. Nezamestnanosť v prvom polroku klesla a aj platy za infláciou zaostávali menej 

Na nákupné správanie Slovákov vplýva mnoho faktorov. V posledných rokoch to boli predovšetkým pandémia a lockdowny, neskôr vojnový konflikt na Ukrajine a s ním súvisiaca energetická kríza či rekordne vysoká inflácia v krajine. Podľa údajov Štatistického úradu SR (ŠÚ SR) sa ale v posledných mesiacoch nálada slovenských spotrebiteľov zlepšuje. 

Indikátor dôvery spotrebiteľov dosiahol za posledný rok najnižšiu a teda aj „najhoršiu“ hodnotu – 36,0 v októbri 2022. Nad úroveň – 30,0 sa ukazovateľ dostal až v apríli 2023, kedy zároveň výraznejšie poskočil na hodnotu – 21,2. V júli a v auguste 2023 dosiahol najlepšie tohtoročné úrovne a to – 20,7 a – 21,1. Zjednodušene povedané, náladu  spotrebiteľov na podobnej úrovni štatistici naposledy odmerali pred dvoma rokmi. Indikátor dôvery spotrebiteľov je zameraný na sledovanie postojov domácností ohľadom ich finančnej situácie, hospodárskej situácie SR, inflácie, nezamestnanosti, ale i na podmienky sporenia či plánov na veľké nákupy.

Aktuálny vývoj základných ekonomických ukazovateľov v SR:

Nezamestnanosť: Počas 2. štvrťroku 2023 klesla miera nezamestnanosti prvýkrát pod 6 % na úroveň 5,7 %. Dosiahla tak najnižšiu úroveň za dva a pol roka (od roku 2021 sa používa nová metodika výpočtu).

Platy: Rast nominálnych miezd dosiahol v 2. kvartáli 2023 výrazných 9,9 %. Vzhľadom na pomerne vysokú infláciu v krajine ale reálne platy poklesli o dve percentá. Priemerná mzda v hospodárstve počas tohto obdobia dosiahla 1 419 eur.

HDP: Hrubý domáci produkt sa v 2. štvrťroku 2023 medziročne zvýšil o 1,5 % (v stálych cenách, sezónne neupravený). Ide o najrýchlejší rast za posledných päť kvartálov.

Inflácia: V roku 2023 rast cien tovarov a služieb spomalil z januárových 15,2 % na augustových 8,9 %. Priemerná inflácia za rok 2023 sa očakáva na úrovni 10 – 11 %. To je nižšia úroveň ako v roku 2022.

Zdroj: Najaktuálnejšie údaje Štatistického úradu SR

Eva Sadovská, analytička WOOD & Company
V prípade akýchkoľvek otázok ma neváhajte kontaktovať:

M: + 421 918 761 615
E: eva.sadovska@wood.com

WOOD & Company
Gorkého 4 | 811 01 Bratislava, Slovakia | wood.com

O spoločnosti WOOD & Company

WOOD & Company je významná finančná a investičná skupina s popredným postavením na stredoeurópskom trhu. Jej portfólio zahŕňa správu investičných aktív a obchodovanie na burzách s ročným obratom 30 miliárd eur, čo potvrdzuje silnú pozíciu na miestnych kapitálových trhoch. Zaoberá sa tiež poradenstvom v oblasti korporátnych financií, emisií dlhopisov či poskytovaním konzultačných služieb pri najvýznamnejších M&A transakciách v regióne. 

Skupina aktívne pôsobí na významných svetových burzách a je najväčším obchodníkom na pražskej burze cenných papierov. Okrem starostlivosti o financie privátnych klientov a medzinárodných inštitúcií spravuje prostredníctvom automatizovanej investičnej platformy Portu investičné vklady tisícok jednotlivcov v Českej a Slovenskej republike. V oblasti nehnuteľností, informačných technológií, zdravotníckeho materiálu, farmaceutického priemyslu a odpadového hospodárstva presahujú aktíva skupiny hodnotu 4,5 miliardy eur. WOOD & Company pôsobí v siedmich európskych mestách s centrálou v Prahe, odborníkmi na investičné bankovníctvo v Bratislave a Bukurešti, ako aj špecialistami na kapitálové trhy v Londýne, Miláne, Dubline a vo Varšave.